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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：34.64 萬/坪
- 地址：
台中市
中區
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5廳 5衛
- 總坪數：43.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.63 坪
- 附屬建物面積：3.61 坪
- 土地面積：7.18 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大同國小/居仁國中/台中女中/國立教育大學
鄰近公園：台中公園，台糖湖濱公園，綠川步道，文創園區
生活機能：第二市場，東協廣場，日曜天地，大魯閣購物中心,三井lalapo
附近交通：民權繼光街口公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大同國小/居仁國中/台中女中/國立教育大學
鄰近公園：台中公園，台糖湖濱公園，綠川步道，文創園區
生活機能：第二市場，東協廣場，日曜天地，大魯閣購物中心,三井lalapo
附近交通：民權繼光街口公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「尋求高現金流回報的投資者」，而不適合「自住或期待長線大幅增值的購屋者」**。
主要理由如下：
- 租屋收益顯著：7.08% 的年報酬率在房市環境中相當亮眼，若現金寬裕且能接受銀行對老屋的核貸條件，是極佳的收租資產。
- 地段與現況穩健：火車站旁與成熟商圈是強項，且全新整理後的狀況能確保即刻投入出租。
- 注意潛在風險：屋齡達 44 年，未來轉手流動性較差，且銀行貸款限制是最大考量點。此外，名稱中「南屯」與地址「中區」的落差需特別確認，避免產權或行政歸屬疑慮。建議在簽約前詳閱大樓管理維護紀錄及銀行可貸成數，確保資金規劃無虞。
問與答
南屯房屋土地
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黃振德(仲介，收取服務費)
暱稱：黃振德
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-390793
訂閱：0 (加入)
南屯文心鴻瀚 加盟店
經紀業名稱: 鴻瀚地產有限公司
證號: (92)登字第029690號
南屯房屋土地 黃振德 0903390793
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